Rénovation énergétique globale d’une ancienne maison.

La rénovation énergétique globale est rentable.

Cette maison à deux niveau est restée à l’abandon pendant de longues années, avant de faire l’objet d’une rénovation globale. Esthétiquement elle avait triste mine, un petit arbre avait même commencé à pousser par une fenêtre. La grange au fond de la cour était effondrée depuis longtemps, ce qui ne donnait pas envie de l’acheter.

Repoussante à première vue, elle est bien située, dans une rue proche du centre d’un village, avec un grand terrain en partie arrière.

rénover une maison de ville
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La création de deux appartements a permis de valider un modèle économique pertinent. Pour garder le charme de l’encadrement des fenêtres, une isolation des murs par l’intérieur a été réalisé. La réfection complète de la couverture et zinguerie du toit et sont isolation a été faite. De nouvelles fenêtres Pvc à double vitrage avec des volets roulants sont posées.

La gaz étant disponible, deux chaudières individuelles assure la production d’eau chaude et de chauffage.

Le coté financier d’une rénovation énergétique globale.

  • Le coût d’achat important dans cette région pour ce type de bien, est d’environ 300 000 €.
  • Le coût des travaux au m2 avoisine les 500€
  • Soit un total de 370 à 400 000 €
  • Le marché de l’ancien étant très dynamique et le village en déficit d’appartement, le m2 se négocie à plus de 4000 €.
  • Avec les 160 m2 de surface habitable  rénovée, on se rends compte que financièrement l’investissement est rentable.
  • La valeur de cette maison à doublée après les travaux.
  • rénovation énergétique rentable d'une maison
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Démolir l’ancien ou le rénover ?

La parcelle de terrain de cette maison n’est pas large, elle est construite en mitoyenneté d’un coté et sur la route. Néanmoins la petite cour permet d’accéder au grand jardin à l’arrière, qui est sans  sans vis à vis direct. La démolition de cette vielle bâtisse  envisagée dans un premier temps, pour la construction d’un immeuble. Les voisins ne souhaitant pas de grande construction dominante dans ce secteur, le permis de construire a été refusé.

Un bel exemple de rénovation énergétique et économique pertinent.

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