Rénovation énergétique globale d’une ancienne maison

La rénovation énergétique globale est rentable.

La rénovation énergétique globale de cette ancienne maison à deux niveaux restée à l’abandon pendant de longues années, est une réussite. Esthétiquement elle avait triste mine, un petit arbre avait même commencé à pousser par une fenêtre. De plus, la grange au fond de la cour était effondrée depuis longtemps, ce qui ne donnait pas envie de l’acheter.

Repoussante à première vue, elle est bien située, dans une rue proche du centre d’un village, avec un grand terrain en partie arrière.

rénover une maison de ville
Rénover une maison de ville

La création de deux appartements a permis de valider un modèle économique pertinent. Effectivement, pour garder le charme de l’encadrement des fenêtres, nous avons réalisé une isolation des murs par l’intérieur. Notre équipe a ensuite fait la réfection complète de la couverture et zinguerie du toit et son isolation. Nous avons également posé de nouvelles fenêtres Pvc à double vitrage avec des volets roulants .

La gaz étant disponible, deux chaudières individuelles assurent la production d’eau chaude et de chauffage.

Le coté financier d’une rénovation énergétique globale.

  • Le coût d’achat important dans cette région pour ce type de bien, est d’environ 300 000 €.
  • Le coût des travaux au m2 avoisine les 500€
  • Soit un total de 370 à 400 000 €
  • Le marché de l’ancien étant très dynamique et le village en déficit d’appartement, le m2 se négocie à plus de 5000 €.
  • Avec les 160 m2 de surface habitable rénovée, on se rend compte que financièrement l’investissement est rentable.
  • La valeur de cette maison à augmenté grâce aux travaux.
  • rénovation énergétique rentable d'une maison
    Rénovation énergétique rentable d’une maison

 

Démolir l’ancien ou le rénover ?

La parcelle de terrain de cette maison n’est pas large. Elle est construite en mitoyenneté d’un coté et sur la route. Néanmoins la petite cour permet d’accéder au grand jardin à l’arrière, qui est sans  sans vis à vis direct. La démolition de cette vielle bâtisse est envisagée dans un premier temps, pour la construction d’un immeuble. Cependant, les voisins ne souhaitant pas de grande construction dominante dans ce secteur, le permis de construire a été refusé. La rénovation énergétique globale d’une ancienne maison permet de rentabiliser un investissement immobilier rapidement.

Un bel exemple de rénovation énergétique et économique pertinent.

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